2024-02-20
明報
【明報專訊】踏入龍年，外界預期的樓市「小陽春」未見出現，反而多個大型二手屋苑錄得零成交。樓市近年持續低迷，已逐漸窒礙香港經濟平穩發展，難怪政商界難得同心，一致要求政府全面「撤辣」。事實上，樓市「辣招」實施多年弊多於利，政府應盡早全面「撤辣」，同時研究可行措施，例如容許提取強積金用作首次置業，協助年輕家庭上車，激活樓市。
特區政府自2010年起推出多項樓市辣招，目標是阻止炒賣活動，讓樓價能夠平穩發展，但港人當時對住屋有剛性需求，加上土地供應不足，以及核心家庭上升等因素，過往樓價大勢依然反覆向上，相反，辣招推出後，直接令二手物業市場成交量急劇下降，反而打擊市民置業選擇。
近年本港移民潮觸發資金及人才外流，加上息率高企等因素影響，導致樓市急插，交投疲弱，在此情况下，買賣雙方不願付出額外稅款，結果令二手市場嚴重萎縮。去年在香港土地註冊處登記的各類買賣合約共有58,035宗，為自1988年以來最少的一年，遠低於過去35年的平均房地產交易數字104,723宗，突顯近期本港市况的不尋常，直接拖累投資者的信心。
為今之計，政府應盡早全面「撤辣」，還原至2010年沒有辣招前的情况，讓所有客戶公平地以同樣印花稅率購買香港物業，以加快單位流轉，更多市民可上車或換樓，同時可帶動銀行、裝修、運輸、電器、家具，以至建材等行業，同時可吸引環球人才及資金來港，補充香港人才流失的缺口。全面撤辣可刺激樓宇整體交投量，可讓地產方面的印花稅和利得稅大幅增加，有助提升整體庫房的收入來源。
應參考星做法 可提取強積金作首置
此外，特區政府同時要想方設法，協助年輕家庭上車，提供向上流動的機會。就如本港的主要競爭對手新加坡，每個勞動人口都有一個屬於自己的公積金戶口，容許國民亦可動用公積金內的供款，作為置業的用途，包括付首期、每月供款及印花稅等，加上新加坡政府的低入息審查，以低息貸款助市民購買政府組屋，因此，一個普普通通的打工仔也可以在工作數年後成家立室。
政府應參考新加坡的做法，容許市民提取強積金作為首次置業。目前平均每名計劃成員擁有接近30萬元的強積金，年輕家庭兩夫婦若能提取相關款項，再加上原來的積蓄，應可更輕鬆支付首期，實踐置業安居夢。過往有批評，此舉與強積金作為「退休保障」的原意相違背，但其實強積金只要用得其所，「置業防老」亦是不錯的理財策略，日後市民亦可將物業透過逆按揭作為「退休保障」。
[何民傑 錢本善]