2024-02-22
星島日報
繼去年住宅樓市總成交量僅錄得約4.6萬宗，創有紀錄的33年以來最低後，在剛過去的農曆新年4天假期內，全港十大指標屋苑竟也錄到零成交，同樣創出有紀錄以來農曆新年的零成交紀錄。坊間有聲音不斷呼籲港府在月底的財政預算案撤辣，單憑以上這些淒涼的數字，財爺也應該順應民意，考慮對樓市全面撤辣。
經濟形勢嚴峻，外資看淡香港金融市場前景，企業資金繼續出現撤離跡象。摩根士丹利前首席經濟學家羅奇（Stephen Roach）高呼香港已經玩完，港府推動23條立法可能是羅奇發表有關言論的導火線，香港作為國際金融中心，如果外資擔心而進一步撤出，香港就會很糟糕。
完成23條立法 專心搞經濟
不過筆者認為，在過去的二、三十年以來，香港經歷多次金融危機，不時有人預測香港經濟玩完，但每次香港都證明了實力和韌力，並屢次再創高峰。香港是自由開放市場，難免受外圍因素影響，大家要相信香港的優勢仍在，正是23條立法，香港才會更加穩定。生活在這個經濟城市，只要不亂搞政治活動，就能像新加坡一樣繼續繁榮，金融中心地位更加提升。
至於今年的寫字樓巿場，相信仍然十分嚴峻，面對市場大量供應，此板塊沽壓沉重，成交量和價都會進一步下跌。不過，相信今年第三季後中央和港府會作出一系列救市方案，無論是金融股市還是商業物業，估計國家隊和香港隊正在作準備，捱過這個寒冬，民間資金也要做好預備跟隨，在投資市場里，有甚麼比順水推舟更容易，這可能是千載難逢的撈底機會。
筆者文章講樓市論經濟，其實背後有一班高人指點，他們非常熱愛國家和香港，是分別在不同領域的成功人物以及專業人士，大家都投資和生活在香港，希望國家好香港也好，因此常常「恨鐵不成鋼」。
總括而言，我們對香港有信心，期望港府順應民意，財政預算案對樓市全面撤辣；此外，盼望中央支援香港，讓所有內地客可以全面獲發通行證進入香港。
蔡志忠亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長