2024-02-22
經濟日報
流浮山新區規劃方案曝光，將打造「數碼新海岸」，其中日後流浮山站15公頃用地將興建近410萬平方呎數碼科技樞紐，規模跟現時數碼港相若，另將供4.8萬至5.3萬伙房屋供應。發展局研究引入「片區模式」以單一招標模式發展數碼及生態旅遊用地。
流浮山、尖鼻咀及白泥一帶的規劃面積達411公頃，屬於洪水橋新區的擴展部分，以產業為主導，其中28%用地或115公頃作數碼科技樞紐、旅遊及物流用地等用途。
至於住宅及混合用途則佔2成，涉及82公頃，主要規劃在尖鼻咀與數碼科技樞紐之間的海岸地帶，以及天水圍河西岸，面積82公頃，地積比最高6.5倍，可提供4.8萬至5.3萬伙，可供14.1萬至14.6萬人居住。由於不是未來10年房屋供應來源，故此可研究「七三比」以外的不同公私營房屋比例。
當中未來接駁洪水橋至深圳前海的西部鐵路，其中流浮山站預留15公頃興建數碼科技樞紐，提供近410萬平方呎樓面，相當於現時數碼港在薄扶林的規模，並將交由數碼港公司在今年進一步研究，管理及設立數碼科技樞紐。
設科技樞紐 規模等同數碼港
發展局發言人指出，流浮山創科定位跟新田科技城不同，前者以應用層面，數碼科技配合鄰近洪水橋的現代服務業為主，不會有新田科技城的上中下流由研究到量產模式。
對於流浮山新區預算建造成本，發展局發言人指，目前未有估算，並稱會受到政府利用私人原址換地，以至正在探討的「片區開發」模式影響。
按照目前的規劃，流浮山由政府主導工程將於2030年展開，而政府正探討擴大私人參與，包括透過「片區開發」模式，提早落實選定地區，尤其是與數碼科技樞紐和生態旅遊有關的地區。
發展局發言人指，「片區模式」不會是指定給某一財團，將會採用公開招標，以尖鼻咀的生態旅遊設施為例，將有零售等商業元素，亦有非商業的政府設施等。政府強調不會變成地產項目，探討由政府收地後單一招標，由發展商負責整區土地平整及部分商業項目，餘下樓面交由數碼港管理。
測量師學會會長林家輝指，流浮山規劃方案算是相對平衡，既有創科亦有住宅及生態保育，重點需要改善下白泥及尖鼻咀交通，部分行車線需要加闊道路，可以引入類似悉尼市中心的電車或者屯門輕軌鐵路。
數碼港方面指，數碼港作為香港數碼科技旗艦，滙聚超過2,000間初創企業及科技公司，早前已與深圳前海管理局等建立合作聯繫，為初創企業拓展深圳前海及大灣區市場打通門戶。
立法會議員林筱魯指，流浮山在位置上是香港最接近前海新發展區，現時是以郊遊為主地區，無論放傳統商業或者物流對香港產業轉型幫助不大，反而現時定位數碼創科，本身的自然環境可以提供給創科人員較為優越生活環境，吸引更多人才。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安