2024-03-01
星島日報
龍年來臨，本地樓市氣氛依然觀望，過去1月份整體新盤市場仍錄得約430宗成交，奈何踏入2月份，加上在農曆新年長假期下，2月份新盤市場仍然淡靜，更較對上的1月份更大幅減半，受財政司司長於月底公布新一份的財政預算案，市場對「撤辣」有一定的期望，觀望氣氛下，無論買家入市心態觀望，連帶發展商亦睇定市況才推盤，沒有大型新盤登場，2月份新盤市場自然相當淡靜。
正如財政司司長在最新司長隨筆的形容，過去一年，我們走出了疫情，生活逐步復常，經濟回復增長。不過，外圍仍然複雜多變。地緣政治局勢持續緊張，利率高企，不明朗不確定因素交織，影響了經濟增長的力度。
踏入龍年，市場有一定的期盼，特別是對樓市撤辣有一定的期盼，寄望今年市民可重拾本地消費意欲，經濟逐步改善，也期望各行各業的經營環境持續好轉。
去年的財政預算案指明要「請客來」、「走出去」，大力推廣盛事之都的形象，透過大型盛事、國際會議展覽等活動來吸引高增值旅客來港，以推動本地旅遊業及零售市道的復甦，總括而言，過去一年訪港旅客的人數已逐步回復至疫情前的水平，奈何實際數字卻是「旺丁不旺財」，整體消費市道仍然疲弱，總括而言，過去股市低迷、樓價下挫確實大大影響財富效應。
財富效應是經濟學術語，意思是指消費市道是會受當地居民的財富帳面價值變化影響，當資產價格上升，無論是股市、樓肯，因應投資者覺得自己身家水漲船高，即使只是帳面的升值，但亦會影響市場對經濟及財富前景的信心，帳面財富有所增加，亦會帶動市民的消費意欲，相反當資產價格回落，股市低迷樓價下跌，消費信心亦會受到負面影響，因而減少開支，消費市道轉趨疲弱，亦即所謂的「負財富效應」。
無可否認，過去一年香港正處於「負財富效應」，股市低迷樓價下跌，消費市道明顯趨於疲弱，即使訪港旅客增加，但零售市道復甦力度明顯受影響，現階段政府需要搞活經濟的同時，更加需要搞活股市、激活樓市，撤辣是刻不容緩，讓整體一、二手成交回升，樓價止跌回穩，有助本港經濟可以重拾「正財富效應」。
楊永健
世紀21 Q動力總經理