2024-03-01
星島日報
港府全面撤辣激活樓市，新世界發展(017)執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，一系列政策將打通換樓鏈，釋放市民購買力及吸引投資客重新入市，認為樓價在供應充足下未必大升，但交投將有望增加40至50%，做到「量升價穩」。他又指，新世界亦會趁氣氛好轉加速推盤，未來半年將有約2500伙應市。
鄭志剛在中期業績會表示，《財政預算案》全面撤辣及金管局放寬按揭貸款政策，令社會情緒變得正面，並對本港經濟有幫助。他指，早前《施政報告》減辣時，已令樓市成交量在兩個月內上升20%，故相信今次撤辣可刺激交投增加40%至50%，對樓市前景樂觀，「無論自住、換樓、投資客都受惠，刺激好多剛性需求」，但由於市場供應較多，相信樓價未必會大幅上升。
鄭志剛：樓市前景樂觀
他解釋，現時樓市有多個利好因素，包括暫停壓力測試後，將釋放上車或換樓客長期抑壓的購買力，亦可吸引「高才通」等來港人士落地生根，提早入市。停壓測意味預期美國息口見頂，息口有望在下半年逐漸回落，皆支持樓市。在投資角度而言，他續稱，目前租金回報平均3厘，取消買第二層樓的新住宅從價印花稅（NRSD）後，有利這班人出手尋求穩定回報。
有見及此，鄭稱，新世界將會加快推盤，未來半年計劃推出2500個單位應市，全屬於市區優質地段及鐵路上蓋項目，包括北角皇都戲院項目、啟德項目等，相信亦可加快新世界資金回籠。
鄭志剛認為，香港經濟在過去一段時間在打「逆境波」，在高息、中美關係、地緣政治等因素影響下，反彈不似預期，而且港人北上更令零售業充滿挑戰。身兼文化藝術盛事委員會主席的他指出，支持香港舉行更多盛事，直言盛事經濟非常重要，可將世界各地人士的目光重新注視香港，吸引旅客及消費。隨着更多人參與盛事，亦有助市民對本港經濟增加信心。
與國企合力發展北都
新世界在本港繼續部署，特別針對《預算案》主推北部都會區，相信成為該集團未來發展引擎之一。鄭志剛指，目前在北都有約1500萬方呎農地，部分如新田科技城附近地皮已有基建配套，早前亦跟華潤置地（1109）合作發展2幅元朗南用地涉1800伙，將於今年動工。他透露，已跟其他國企商討，合作發展一幅大型地皮，預告短期內完成商討。
鄭志剛稱，與國企合作好處是加速釋放目前被低估的農地價值，資金回籠亦較快，雙方能更快把握發展北部都會區機遇。