2024-03-01
經濟日報
發展局下年度（2024/2025年度）僅推8幅住宅地，涉5,690伙，按年大減4成，創14年新低。而下季只有沙田1幅小型住宅地推出，涉280伙。發展局局長甯漢豪稱，由於剛「撤辣」，故以較審慎步伐展開賣地。
另外，今年度（2023/24年度）全年土地供應料約1.4萬伙，較目標1.29萬伙超標8%，屬連續4年達標。
而政府下年度推8幅住宅地共5,690伙，較今年度（2023/2024年度）的9,120伙，按年減少37%，屬於2010年起主動推地後、近14年最少。連同「一鐵一局」等其他供應來源，總體潛在供應15,150伙，按年減約26%。
甯漢豪提及，去年市況比較淡靜，發展商較為「揀擇」，所以下年度放入賣地表的土地，會審慎檢視，「不會因為『谷多點』（供應數目）而將更多地皮放進賣地表內，不想讓市場覺得（政府）不切實際。」
僅赤柱啟德地 估值達50億
據本報初步統計，下年度賣地表內8幅住宅用地，市場總估值約157.8億至303.2億元，較本年度賣地表總數12幅用地總估值426億至528億元，低出4成至6成不等，除了反映地價回落，亦顯示下年度政府擁有可推售貴重地皮買少見少，只得赤柱及啟德兩幅地皮單一地價分別達50億元水平。
在賣地表選地策略上，政府因應去年東涌地接連流標，將原本兩幅可以滾存至下年度的東涌第106區地皮剔走，改為加入另外兩幅沙田小瀝源住宅地。甯漢豪解釋，不希望地皮過分聚焦在東涌，又稱新增的小瀝源用地規模較小，周邊為成熟社區，形容在「現時較淡靜能夠吸引市場興趣」。
小瀝源地下季推 提供280伙
當中新加入的小瀝源源順圍住宅用地，是下季度唯一推出的地皮，總樓面面積約15萬平方呎，將提供280伙，估值4.5億至10.1億元。甯漢豪指，樓市剛全面「撤辣」，希望以較審慎步伐開始下年度賣地計劃，亦審慎揀了一幅較成熟土地。
在「一鐵一局」方面亦作出調節，包括港鐵 （00066） 在今年度原本有3個項目、共4,530伙可推出，但下年度則只保留重推東涌東站1期，涉及1,200伙，供應大減7成；市建局則會重推觀塘裕民坊重建，以及九龍城啟德道等，共涉2,860伙。
甯漢豪去年曾提及考慮將地皮「折細」推售，避免出現流標情況，她昨日解釋，只有啟德4B區5號地及屯門掃管笏兩地有空間拆細，但要考慮技術上是否可行，以及市場（策略）上是否可取，如啟德過往較大幅地皮出售亦受市場歡迎。
不過，萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，短期內發展商貸款起樓利息仍然高企，料發展商入標取態仍然會保守；團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊表示，在現時市場氣氛尚未明朗下，政府加入較小地皮，並保留彈性為大型地塊拆細作兩手準備，屬務實做法。
作者：潘淑盈、余敏欽
責任編輯：黃鑠安