2024-03-01
經濟日報
賣地市場疲弱，發展局將原本被視為「百億地王」的金鐘廊商業地，從賣地表內剔走，形容不會隨便出售。下財政年度除了滾存啟德商業地外，還新增石門商業地及洪水橋產業用地，後者可建樓面面積達586萬平方呎，最高估值達146億元。
今年度（2023/24年度）賣地表內原本設有3幅商業及一幅工業用地，除了元朗福宏街的工業地將在今季招標外，其餘3幅用地只有啟德4C區4號地皮，會滾存至下年度（2024/25年度），而金鐘廊及灣仔駱克道商業地均會剔出賣地表內。
金鐘廊屬「寶地」 不隨便出售
發展局局長甯漢豪解釋，金鐘廊屬於「寶地」，不會在現時市況隨便出售，而且項目正在跟租客商討續租事宜，認為若果要繼續出租不適宜繼續放在賣地表內。金鐘廊位於港鐵金鐘廊站上蓋，可建樓面面積達百萬平方呎，屬於核心區罕有商業地，高峰期估值高達250億元，近年地價回落，但仍然被視為百億地王。
至於駱克道前灣仔已婚警察宿舍商業地，則由於前方的舊灣仔警署改建成為國際調解院總署，在建築期間需要借用商業地作所地，因此亦剔出賣地表內。
下年度新增石門商業地
除了啟德跑道區商業地外，下年度則會再新增1幅石門商業地及1幅洪水橋工業地，總數3幅工商業用地。其中洪水橋工業地將作為現代多層產業大樓，部分樓面協助重置受新市鎮發展影響的棕地作業，可建樓面達586萬平方呎。甯漢豪解釋，今季政府推出元朗的產業用地若果反應理想，希望藉經驗能夠將洪水橋預留用地推出市場，協助重置棕地作業。
她又透露，即將招標的元朗工業地將採用以雙信封制為地招標，評分7成為非價格因素，其餘3成才是價格因素，前者包括設計會否有創新構思、投標者會否提供更多樓面給政府等，甯漢豪指，希望透過用地推動產業升級轉型，故此非價高者得，在下個月招標時會有更詳細內容。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安