2024-03-05
經濟日報
去年樓市淡靜，發展商減慢建屋，大量新盤延至今年落成。按照政府預測，今年私樓落成量2.23萬伙，較去年增加6成，創近20年新高，而明年會再增加至2.55萬伙。業界預期，發展商會視乎市況，若果太多新盤落成市場未能消化，則會調節工程進展。
差估署去年原本預期2023年私樓落成量達2萬伙，不過隨着發展商放慢建屋步伐，去年實際私樓落成量只有近1.39萬伙，相較預測目標減少3成或約6,000伙，大量新盤延至今年落成，並於今年內陸續入伙。據悉，政府預測今年私樓落成量將會回升至2.23萬伙，較去年增加6成或8,400伙，創2005年以來錄得2.6萬伙之後、近20年新高。
去年建屋減慢 延至今年落成
值得留意的是，政府去年曾預測今年落成量將達2.7萬伙，實際下調了落成量預測近2成，反映當局預計部分項目將進一步延遲至明年落成。事實上，按照政府最新預測，2025年私樓落成量將達2.55萬伙，相較2024年預測落成量2.23萬伙，進一步增加至14%，將會創近21年新高水平。
同時，今明兩年合共將有4.78萬伙私樓落成，平均每年亦有約2.39萬伙落成，隨着大量新盤陸續落成，加上過去兩年市場累積2萬伙已落成而未售出的現樓餘貨，相信私樓供應將會相當充裕。
高力香港研究部主管李婉茵指，新盤落成時間控制權在發展商手上，現時現樓餘貨仍然相當多，而興建中而未售出樓花亦有7萬多伙（未來3至4年潛在供應），估計發展商會視乎市況，若果太多新盤落成市場未能消化，則會調節工程進展，令到今年落成量未必達到2.23萬伙水平。
業界料高息持續 樓價平穩為主
至於私樓供應高峰期會否持續，李婉茵認為，過去有一兩年賣地成績未如理想，有機會經過未來兩至三年的高供應時間，住宅市場逐步消化有關供應，但認為由於高息環境仍然持續，即使政府撤辣，但短期樓價亦未必會明顯反彈，預計以平穩為主。
按地區劃分，預計今明兩年，啟德區將有不少大型項目落成，估計將達近萬伙，其中承豐道18號項目及承豐道19號項目有機會率先今年落成，由恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 等組成的超級財團發展，前者涉及2,060伙，預計落成日期為今年11月底。
此外，北部都會區亦有多個新盤將在今明年內落成，加速區內發展。其中信置 （00083） 等旗下元朗錦上路站柏瓏I及II，預計落成日期為2024年10月及11月，涉約1,520伙；而洪水橋新區概念盤滙都，則有望明年落成，整個項目涉1,025伙，主打中小型單位戶型。
另外，由於去年私樓落成量僅得1.39萬伙，低於同期入住量，故此2023年的私樓空置率僅得4.1%，相較2022年下跌3個百分點。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安