2024-03-11
星島日報
近期港九各區接連出現多宗大廈混凝土剝落事故，部分個案更有市民被墜下的物件擊中受傷，事件引起社會高度關注。截至2022年底，本港有超過9000幢樓宇樓齡已達50年或以上，並以每年約600幢的速度遞增，惟每年重建平均只涉及約100幢樓宇，筆者認為加強社會對現有舊樓維修及保養的意識，對減低因日久失修而導致的安全事故至關重要。
政府於2012年中起推行強制驗樓計劃，向樓齡達30年或以上的私人樓宇送達法定通知，要求相關樓宇需於收到該通知後的12至15個月內完成驗樓及維修。根據屋宇署於2023年7月公布的資料，當局曾向約7000幢樓宇發出強制驗樓通知，但超過五成（約3800幢）樓宇於已超過期限後仍未遵從有關通知。而樓宇維修亦牽涉多個繁複程序，例如工程前期諮詢、聘任工程顧問、召開業主大會、申請政府資助等，序均花時甚久，因此要求大廈業主需於12至15個月內完成整項維修工程或許未能符合個別屋苑的實際情況。
樓齡逾50年樓宇每年新增600幢
因此，筆者建議當局可優化上述計劃的監管及執行機制，除了可加強罰則外，當局可按照個別屋苑的實際情況訂立不同的指定期限，並定時主動向屋苑了解工程進度及適時提供協助，以確保屋苑可於足夠指引及監管下確切遵從強制驗樓通知。
現時市建局於九龍城區推行「小區復修」先導計劃，包括試行「聯廈聯管」理念，協助「三無大廈」成立法團，然後與區內單幢式樓宇共同聘用物業管理公司，以便實行聯合管理。筆者認為上述「聯廈聯管」理念可有效減低小型單幢樓宇的管理成本，成為誘因促進「三無大廈」自行提升大廈管理水平及安排定期性的維修保養以改善樓宇結構及居住環境，實屬可行之舉。除了市建局作牽頭外，筆者建議鼓勵物業管理業界與政府有關部門加強合作，使上述計劃可於全港盡快推行。
李雋傑
普縉總監（估值及諮詢）