2024-03-11
經濟日報
早前「財政預算案」公布「全撤辣」及停壓測後，樓市可謂大打「翻身戰」。相關消息刺激樓市氣氛顯著轉旺，積存的購買力釋放，整體交投直線上升。市場交投猶如坐過山車一樣，由1至2月的低谷直衝高峰，對未來樓市實屬一大利好訊號，同時亦象徵政府今次「全撤辣」獲得空前成功。
讓我們先「用數據說話」。綜合市場消息，撤辣後的一周（2月28日至3月5日），新盤市場合共累計錄得約829宗成交，較撤辣前一周（2月21日至2月27日）僅61宗，大幅增加約12.6倍。
若以3區劃分，九龍區受全新盤Belgravia Place首輪即日售清，加上眾多貨尾盤銷情理想，帶動該區撤辣後一周一手成交量錄558宗，為3區最多，較撤辣前一周大幅上升約13.3倍；至於新界區及港島區分別錄160宗及111宗，各升約7.4倍及約36倍。一手交投暢旺，二手表現亦不遑多讓。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於撤辣後一周錄149宗成交，較撤辣前一周的51宗增加約1.92倍。
刺激樓市及周邊行業
樓市整體交投大增，實屬好處多多。筆者於早前專欄也曾多次提及，房地產行業作為本港經濟支柱之一，與眾多行業的榮衰息息相關，例如金融業、建築、裝修、飲食、運輸，甚至是法律行業等，所以「全撤辣」不單可以刺激市場氣氛，同時亦可提振各行各業的經營環境，從而帶動本港整體經濟加快復甦。
更重要的是，樓價恢復正軌，相信對於紓緩本港的財赤問題，帶來莫大的助力。要知本港樓市交投反彈，發展商做到「貨如輪轉」，自然亦必逐步恢復入市買地的意欲，對本港未來不同的長遠發展大計補充「彈藥」。
對於未來樓市，筆者是感到樂觀的，其中資金可望「回流」是重要因素之一。根據金管局資料，截至今年1月底，香港總存款按年升5.1%，按月則升1%。其中港元總存款按年升2.1%，按月升0.3%，反映資金已經重新流入香港。相信在樓市撤辣後，投資物業的成本大降，加上不少定期存款，即將陸續到期，配合聯儲局即將步入減息周期令本港息口回落，勢將刺激資金重新進入樓市，惠及樓市續向好。
個人預期，隨着發展商提速推盤，合計不少投資者及用家將把握時機，於樓價回升前入市，預計3月一手交投可錄逾2,500宗的水平，並創2020年11月後40個月新高。二手全月有望錄5,000宗成交，較上月升約1倍，亦將創去年2月後13個月新高。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點