2024-03-12
明報
【明報專訊】干擾了香港市場十多年的樓市「辣招」終於全面撤銷，本港樓市氣氛隨即轉活，整體價格向穩，遏止普羅大眾資產進一步蒸發，保住了他們花一生積蓄購買的安樂窩，更重要是能讓港人重建獅子山精神。
有人誤以為，獅子山下的精神就只是鼓勵基層市民自力更生，努力向上爬。其實獅子山下精神背後是一種有效的期望管理，政府坦白告訴人民，政府能力有限，社會有問題也別期望可以由政府解決。但回歸以來，特區政府卻完全反其道而行，不斷提高市民對政府的期望，政府處處要彰顯萬能者的角色，把社會複雜問題也包攬上身，最後事情辦不成，反而出現反效果。
移開干擾自由市場無形之手
就如10多年前，政府以為推出多項樓市「辣招」便能遏抑樓價，讓更多年輕家庭能夠上車，消解民怨。但事與願違，樓價大勢依然反覆向上，主因本港住宅單位供應嚴重不足。「辣招」並不能解決剛性需求問題，反而限制了二手市場的供應量，特別是細單位貨源大減，反而令其他市民更難「上車」，最終只能令二手樓市場交投萎縮。過往港人希望購買一個單位自住，另買一個單位收租，以作為日後的退休保障，但「辣招」實施後，為避免交重稅，無奈放棄了買樓收租的投資選擇，這正是違反獅子山精神的體驗，破壞了香港一直賴以為榮的自由經濟。
近年本港移民潮觸發資金及人才外流，加上息率高企等因素影響，導致樓市急插，交投疲弱，在此情况下，買賣雙方不願付出額外稅款，結果令樓市交投量及樓價拾級而下。在政商界難得一致力爭下，財爺終願意全面「撤辣」，將干擾自由市場的無形之手移開，以令樓市可以回復健康發展。
提供上車換樓機會 向上流動
事實上，取消了「辣招」後，市場成交量大幅改善。綜合市場消息，「撤辣」後的一周，新盤市場合共累計錄得約829宗成交，較「撤辣」前一周僅61宗，大幅增加約12.6倍。二手交投方面，全港35個大型屋苑於「撤辣」後一周錄149宗成交，較「撤辣」前一周的51宗增加約1.92倍。「撤辣」雖然不至於推升了樓價，但穩住了市民及外來投資者對樓市的信心，亦有助買樓收租的長線投資者重返市場，既可為他們找到長遠的資金出路，為日後退休生活有保障。另外，新盤推售及二手供應隨着「撤辣」而增加，同時可為年輕家庭提供上車及換樓的機會，改善居住環境及達至向上流動，切切實實重建香港獅子山精神。
[錢本善 何民傑]