2024-03-15
星島日報
樓市撤辣後，整體樓市即時「起死回生」，上月一手新盤市場在假期氣氛以至缺少大型新盤登場下，上月新盤銷售依然淡靜，上月底撤辣過後，新盤銷售熱潮完全越燒越烈，整體2月份的新盤銷售只有約400多伙，不過近日新盤市場銷售，每日至少售逾100伙一手成交，當中更不乏大手買家入市「掃貨」，一口氣買3、4間大有人在，更有個別新盤獲買家一口氣購9間、10間。
當然目前的市場上的大手買家，與過去的專業炒客「大有分別」，如果大家有印象在十幾前年，即樓市實施辣招前，當時市場炒風相當盛行，不少炒家亦一口氣買10間、8間作短炒，大手入貨後亦會隨即「加價」放售，因而令市場出現大量「摸貨」，整體樓價亦會於短時間內「炒高」，不過目前的所謂「西餅客」大多是一組的內地買家，或是一組的家庭客，與以往的短炒炒家截然不同，現時買家大多屬長線投資或自用，加上新近銀行已表明不會為「摸貨」承造按揭，相信樓市再次出現短炒炒風的機會不大。
不過確實因為再有大手掃貨的西餅客入市，令本月新盤銷售急速上升，截止3月11日為止，本月至今的新盤銷售已達1800伙，按現時平均每日100伙的進度作估算，相信今個月的新盤銷售勢必超越3000伙的大關，將會打破自2016年9月以來，近8月的單月新盤銷售新高，當時單月新盤銷售高達3459伙，而近8年來，第二單月新盤銷售新高是2019年3月的2816伙。
當然大家亦有留意，過去的單月新盤銷售創新高，絕大多數都是因應該月有大型新盤推售，新開售的樓盤往往佔該月總體成交的八、九成，新盤開售直接帶動新盤銷售上升，不過今個月情況同樣「大有不同」，因為今個月新盤銷售絕大部分屬於貨尾盤。
再者今年的新盤市場，新盤攻勢一浪接一浪，繼長沙灣Belgravia Place打頭陣，替龍年開出紅盤後，即將推售的新盤亦一浪接一浪，王新興集團位處於九龍灣泰峯已展開收票，收票成績理想，相信亦會於短期內推售，接下來亦有長實黃竹坑站的Blue Coast以至會德豐發展康城站12期A的Seasons Place，以至鄰近奧運站利奧坊5期利奧坊﹒首隅等鐵路上蓋盤，相信近月新盤大旺市仍會維持一段時間。
楊永健世紀21 Q動力總經理