2024賣地策略反思

最新《財政預算案》公布，庫房2023/24年度財赤達1016億，地價收入只有港元194億，只達850億預期收入的22.8%。財政司司長緊接講解新一年賣地計劃，共有八幅住宅用地，預計本年會提供約15150伙私人住宅單位的土地供應，另有兩幅商業用地及一幅工業用地，惟預期收入則比去年作大幅度調整，預算新財政年度賣地收入為330億，印花稅收入為710億。 料印花稅收入為710億 政府於新一年大幅度調整賣地收入預期，某程度考慮到宏觀經濟對土地投資仍有不確定性。雖說美聯儲在本次加息周期，理應息口已經見頂，外界亦盛傳利率有望於本年第三季有下調的可能，但走勢尚未確定之時，面對融資壓力的發展商，普遍仍會就投地持觀望態度，為免重蹈去年多次流標，政府在土地推售的策略及時間表，仍需審慎規劃。 檢視今年賣地表的潛在供應。8幅住宅用地中，有六幅屬於滾存用地，兩幅新的地皮均來自沙田區，屬中小型地皮，首季率先招標的「小瀝源源順圍住宅用地」有成熟社區及配套，具一定吸引力，招標結果理想的話，有利提振整體投資氣氛；至於其他較大型的住宅用地，例如啟德及屯門地皮，政府宜在推售時間表上，觀乎整體樓市在預算案「撤辣」後的市場氣氛及供需平衡，再善價而沽。 兩幅商業地皮方面，分別來自啟德及沙田石門，隨着近年正值於寫字樓的供應高峰，整體商廈的空置率仍然維持高企，雖然政府推年積極推台各類型「搶人才、搶企業」措施，但在實際招商數據及環球經濟尚未明朗化的時候，建議政府要審慎留意經濟數據才作推售。 而工業用地方面，由於北部都會區發展勢在必行，目前在回收棕地過程，當中作業者有逼切安置的需要，故此位於洪水橋的現代產業用地，對香港未來發展至關重要，適宜盡快推售，從而加速實現北都的發展藍圖。 雖然本年政府受宏觀經濟不明朗影響，調低土地收入預期，賣地策略更偏向發展所需及重建市場投資信心，故此從筆者建議應先行推售洪水橋的工業用地，住宅方面則需緊密關注「撤辣」後的政策成效，以平衡供需為依歸作推售，而商業用地則可押至最後，留待經濟環境明朗化才作推售考慮。 周若瑜高力亞洲估價及諮詢服務執行董事