2024-03-18
星島日報
財案撤辣至今已有約2個多星期，究竟自全面撤銷辣稅後，市場產生甚麼變化，而短期內樓市表現將如何？相信是很多已入市，或快將入市，甚至乎未入市人士都相當關注的事情。
事實上，整份《財政預算案》有很多政策及政府未來的開支預算等資料，並逐一細仔公布，但作為地產業界一員，甚至乎社會各界，對《預算案》最引起討論的則莫過於「全面撤辣」，因為樓市正關係着本港經濟命脈，是次的舉動相信亦為財爺這份《預算案》加添不少分數。
首先可參看自撤辣後的一手表現，綜合市場消息，以截稿前的3月首14日計，一手成交量已錄得超過2100宗，不單較上月全月約270多宗大幅上升，若與過去整月的成交量比較，已經直逼2018年3月份所錄得的近2200宗後的新高。
一手成交大放異彩
值得留意，暫時的數字只計算首14日，故隨着多個新盤列陣登場，市場估計全月一手成交量有機會挑戰4000宗，甚至5000宗水平，這個數字正是2013年實施一手住宅銷售條例後有紀錄新高，自條例生效以來，對上一次最高成交量為2016年9月所錄得的約3400餘宗。可見是次全面撤辣，累積已久的購買力不斷釋放，買家入市信心明顯增強。發展商亦乘勢推售單位應市，為一手市場成交大放異彩。
儘管過去2個多星期，一手成交急增，除了全新盤熱銷外，餘貨盤亦相當受捧，撇除全新盤推售的日子，平日平均都有超過100宗的一手成交，而全新盤開售的日子更不止此數，但多個開售或公布價單的新盤定價亦非常克制，未有因為市場轉旺而提高開價，藉以吸引更多市民選購，並採取先求量後求價策略，消化部分手頭積存的項目，而此舉對刺激銷情亦見奏效。對於有意入市的買家，無論是上車客、用家、換樓客，以至長線投資客，目前無疑都是入市的好時機。
先求量後求價策略
至於二手市場方面，截稿前的前兩個周末，即3月2至3日，以及3月9至10日計，美聯物業分行統計的二手市場10大指標屋苑，於撤辣後首個周末共錄得約27宗買賣，較其對上一個周末約6宗大幅飆升逾3.5倍，創61周新高。
而第二個周末，二手市場交投更旺，兩天共錄得約37宗買賣成交，按周再飆升約37%，為自2021年2月20至21日周末後以來逾3年新高，並連續2個周末錄逾20宗的活躍水平。
雖然二手成交量隨新盤起動而有所上升，但普遍業主叫價仍然未有大幅飆升，只是在買賣雙方的議價空間有所收窄而已，所以在目前市況下，有意入市的準買家宜加快步伐，趁機會物色心頭好，因為預期後市在成交帶動下，樓價會有健康而溫和的增長。
張子存美聯住宅部營運總監