2024-03-22
星島日報
「西餅客」重現，新盤熾熱氣氛未見減退，特別是因應今、明兩年的新盤落成的高峰期，發展商手頭上仍有不少新盤貨尾以至未展開推售的新盤待沽，競爭激烈下，發展商續以「超筍震撼價」登場，新盤定價持續吸引下，新盤攻勢一浪接一浪下，相信未來新盤仍然會吸引不少「西餅客」入市，新盤熾熱浪潮仍會持續，隨着截至目前為止，今年首季的新盤銷售已重上3200伙水平，加上復活郵假期前仍有大量新盤登場，料今年首季新盤銷售可挑戰4000伙的高位。
相信大家亦明白，目前不少新盤的定價均較過去的高峰期大幅回落兩至三成，個別地區的減幅更接四成，一年幾之前絕大部分市區新盤定價達至2萬元或以上，個別更挑戰2.5萬元水平，當時連新界區新盤，呎價亦達1.5萬元以上水平，經歷過去一年的調整期，目前不少市區新盤呎價已回落至1.5至1.7萬元的吸引水平，換言之現時買家可以以昔日新界盤的呎價購入目前市區盤，「超筍震撼價」自然吸引不少用家以至投資者入市。
近月新盤市場的另一特色是鐵路盤主導市場，近日收票持續熾熱的會德豐發展將軍澳康城站12期A的Seasons Place，項目位處康城站上蓋，距離地鐵站及商場出入口只有兩、三分鐘私距離，屬於康城站中最貼近商場的一期，同樣地長實發展的黃竹坑站3期的Blue Coast亦是鐵路上蓋部分，項目更設有4部專屬升降機「Bluestar」連接住宅平台及商場，住戶經商場可直達港鐵站，加上兩站直達金鐘，新近已開價的恆地西九龍利奧坊﹒首隅，項目更有三站優勢，定價更是自利奧坊系列於2015年推出以來的八年新低，未來還有鷹君何文田站2期朗賢峯，以及元朗錦上路站栢瓏III，鐵路盤一個接一個，
新盤攻勢一浪接一浪，新盤亦維持「超筍震撼價」作招徠，相信未來一段時間新盤市場仍會維持熾熱，快將過去的2024年第一季度，整體新盤銷售或會提戰4000伙水平，已經是自2022年第二季已來的新高，不過其實在過去的旺市，每季新盤銷售亦可達5000至6000伙水平，如果新盤熱潮持續，相信今年第二季的新盤銷售或可再次挑戰6000伙的水平，這樣單是今年上半年的新盤銷售或可超越1萬伙，半年的銷量已經等同於去年全年的銷售。
楊永健世紀21 Q動力總經理