昔日投資心得是買樓保值，但自從「負資產」出現後，改變買樓實賺的事實，遇上樓市調整期，甚至要蝕讓離場，近日市場上損手個案亦此起彼落。
樓價起跌是一個循環
樓價高高低低，起起跌跌是一個循環，無人知道何時是高位？何時是低位？但市場總是羊群心態，高位有人搶，低位無人接。所以升市時，即使無質素和低層單位也具承接能力，且樓價被搶高，跌市時，樓價跌至幾低，承接力也會備受考驗。
2月底撤辣後，二手市場交投頓時加快，激活各類客源，有回流客「回馬槍」追價至562萬購「舊居」屋苑2房單位，售價仲是今年高位。不過，該回流客現階段雖然出價較高購入單位，但查實該回流客是「高賣低買」，是超級人生勝利組。
高賣低買 套現百萬
該回流客曾是該屋苑業主，早於2006年以143萬元購入一個2房戶，至2018年樓市高峰期以655萬元沽出，當時持貨12年帳面賺逾512萬元。
正正對屋苑非常熟悉，該回流客見單位景觀極靚及開揚，即時心動並即出價550萬元，與賣方經過一輪傾價，終追價至562萬元達成交易。心水清人士都計得，2018年655萬元賣出，6年後2024年斥562萬元購入，高賣低買套現近100萬元差價，最大重點是單位質素大大提升，皆因2024年所購入的單位是一個高層靚景，屬屋苑樓王。
蘭茜心想，該回流客離開香港前，沒有想過回流返港還可以平買單位。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡