2024-04-03
經濟日報
本港樓市撤辣之後，各大發展商都爭相推出一手新盤，開價多屬吸引，買家爭相睇樓。反映發展商開盤賣樓甚為克制，求量不求價，盡力吸引買家青睞。
發展商推售一手新盤數量甚多，普遍而言，開價甚具競爭力，門檻甚低，以去貨為主，所以在市場所見，高價賣樓的發展商較少。發展商賣樓方式是貨如輪轉，盡快套現，再將資金投入新發展計劃。
買家亦絡繹不絕，各個新盤示範單位都見到人龍處處，顯示港人置業信心充足，看好後市。除了看好後市的本地買家之外，也有內地專才，亦有外國人士，百花齊放。
樓市撤辣 市場由遏抑變開放
不少買家的心態是本港樓市再沒有以前的買賣限制措施，市場由遏抑變成開放，買家入市意慾增加。部分買家買樓除了是自住之外，有些亦希望買樓作為長線投資，可以收取租金作為其中一種收入。
買家除了在新盤購買一兩個單位之外，亦見到大手掃貨場面，一買多間的「西餅客（購買量眾多）」之外，亦有些樓盤成為一日內掃光的「日光盤」，氣氛相當踴躍。
二手樓市在撤辣後亦變得熱烘烘，撤辣前冷清的二手市場變得買賣暢旺，撤銷了辣招稅之後，買賣雙方如釋重負，交易成本減輕了很多，要買要賣，不再瞻前顧後，交投活躍了很多。三項辣招稅存在的時候，對二手樓市打擊甚大，沉重的辣招稅款窒礙了二手樓買賣數量，有些地區減少九成。
撤辣亦刺激二手樓的交投，在回歸前常見的confirmor（確認人）摸貨活動，也在樓市重現，令市場突然間變得更為熱鬧。
由於不少買家看好後市，刺激一二手樓市場交投都不再像撤辣前買賣兩難，買賣雙方都解除了許多束縛，交易成本也輕得多，不必再花大量時間去計算及研究辣招稅所產生的影響。買賣雙方加快落實買賣決定，不再像過往般拖拖拉拉。
撤辣加快成交節奏，令買賣雙方更快達到自己的目標。買家想早日成功置業，賣家希望快快套現，都有利加快經濟活動，令資金在經濟體系流動，情況如同血液在身體內順暢流動，血脈暢通，有利香港整體經濟及社會的健康。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁