2024-04-03
經濟日報
港府繼全面撤銷樓市辣招、取消供樓增加2釐壓力測試、以及放鬆多1成按揭貸款額之後，日前金管局再推9項支援中小企措施，11間銀行不要求按時還款按揭的客戶提前還款，亦會按「還息不還本」計劃支援有困難客戶。以上這些救市措施，正是筆者一直以來的建議，港府終於聆聽了工商界的聲音，這些措施能否立即對經濟帶來幫助，仍是未知之數，但肯定是十分正面的信息。
本欄多次指出，支援樓市主要是要激活地產相關的產業鏈，更重要的是要拯救陷入困境的中小企業。由於大多數的中小企業都拿物業向銀行貸款，近年來利率急升，企業的供樓負擔變得愈來愈沉重，加上物業價格大跌，銀行基於金管局的指引要求和自身的風險評估，對客戶的要求愈來愈嚴謹，這樣變相令企業雪上加霜，造成更多「人踩人」的負面骨牌效應。
港府近來終於下定決心推出救市政策，特別是全面撤銷樓市辣招的措施，猶如及時雨一樣，向樓市撒下甘露，撤辣剛剛過了1個月，新樓成交量突破4,000宗，相當於去年全年的逾4成，非常熾熱。不少行業立即受惠，對香港經濟是百利無一害。
成交急增 不見炒風
不過，大家毋須太擔心，成交急增並沒有引起炒風再現，這一點從確認人成交個案極少就能看出。原因是價格短期內仍然沒有大幅上調的條件，這一輪地產商仍然需要消耗大量的存貨，去年的2萬個庫存，加上今年落成的2.2萬個新增單位，還有明年的2.6萬個供應，未來3至4年總共有逾11萬個新盤有待消化。可以說未來的香港，無論公營和私營房屋，均有海量供應，從振興經濟的角度看，可謂「不怕買家多，就怕你不來。」
筆者認為，樓市的搶購潮只是短暫現象，待3個月之後，如能保持每個月有2,000宗左右的新盤成交，那就非常好了。怎樣才能繼續創造更多的交投，讓市場健康平穩發展，地產商擔當起重大角色，繼將軍澳大型新盤低價推售後，近日港島南區港鐵上蓋的黃金樓盤，也採取貨如輪轉的方式，以低於市價的策略推盤，這種薄利多銷，甚至「蝕少當賺」的策略，讓筆者十分欣賞。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人