2024-04-05
經濟日報
政府加速收地發展北部都會區，地政總署預計今年收地330公頃，約相等於整個啟德區的面積，規模屬於逾20年最多，除了早前就古洞北/粉嶺北收地，預計新田等區亦將陸續展開收地。
根據地政總署預算，2024年因工務工程計劃須收回土地約330公頃，相較2023年的3公頃，按年大增109倍，而過去10年間（2014年至2023年），合計因工務工程收地總數亦只是166公頃，反映收地規模大幅增加。
事實上，今年政府已經因應古洞北/粉嶺北刊憲收回109公頃私人土地，包括6幅未達成原址換地的發展商土地，其中恒地 （00012） 預算被收回約13.5公頃或145萬平方呎農地，估計可獲得約18.4億元現金補償。
預計賠償達219億 按年增3.1倍
隨着政府加快北都計劃及發展，其中政府在上月就建議收回新田科技城第1期約171公頃土地；而未來洪水橋第二階段發展亦需要收回逾200公頃土地。
按照政府估算，今年收地預計涉及發放賠償亦高達219億元，相較去年的52.9億，按年大增3.1倍，原因是需要推行多個大型項目。高力估價及諮詢服務高級董事曾展鵬認為，政府收地規模以倍數上升，認為在2027年前當局仍然要處理不少收地，相信需要增聘人手處理。
同時，隨着收地規模擴大，有不少新界小地主將面對收地問題，曾展鵬提醒，小業主需要知悉自己擁有的權益，包括掌握收地時間、位置、地皮地契性質，特別在屋地方面會受土地發展潛力影響賠償，有時候需要專業估價意見提供協助。
除了收地規模增加外，政府亦預算今年須清理530公頃的官地及已收回土地，規模較去年的282.3公頃，進一步增加88%，規模亦是近年最多。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安