2024-04-19
經濟日報
踏入4月，二手樓市就如天氣般時晴時雨，剛過去的周六日，各大代理行的10大屋苑交投統計，又重回個位數局面，究竟旺市是曇花一現，抑或暫時回氣、會同天氣一樣繼續升溫？
由於新盤於近兩周周末推售，凍結市場資金及購買力的同時，亦吸引不少地產代理積極銷售，從而令二手市場轉靜，據美聯分行統計，上周末（4月13至14日）10大屋苑僅錄9宗成交，為撤辣後7周重回個位數，其實其餘三大代理行亦已於前一周（4月6至7日）已回落至個位數局面。換言之，近兩星期的周六、日，正因為一手焦點大盤開售，打擊了二手市場的交投。
10大屋苑成交 又重回個位數
其實，前線代理亦明言，撤辣已經逾月，肯減價的業主已賣出單位，新補充的貨源，價錢較為硬淨，放賣業主普遍有試水溫心態，未必肯快速迎合準買家議價而沽貨，除非是急於套現、移民、或者已物色到心水單位作換樓用。
一手衝擊，加上筍盤已被吸納，均是二手短暫放緩的原因，市場購買力仍然存在。就如最新成交的藍田滙景花園2房鳳凰樓層（極高層）靚裝戶，實用537平方呎，業主於撤辣前，今年1月開始放盤，原叫價758萬元，向來持價硬淨，但全撤辣後反而調低叫價至715萬元，由於單位質素極高，前線代理指：「呢間一落價就好多人睇！」最終單位獲鍾情單位景觀開揚的首置客，議價至700萬元承接。雖然業主持貨3年帳蝕146萬元離場，但反映二手市場購買力仍然充足，遇有心水價位的放盤，亦會把握機會入市。而上址於成交前，兩大銀行網上估價分別約680萬及708萬元，成交價屬合理水平之內。
個別業主為了迎戰新盤開售，惟有調整叫價吸引買家，最新的馬鞍山翠擁華庭7座低層D室成交，實用854平方呎，屬3房2廳間隔，向東南望山景，放盤僅4日，原叫價850萬元，累減25萬至825萬元，由於呎價低於1萬元，加上銀行又「估到價」，故可以快速獲買家承接。另外，有外區收租客只用5天時間，由睇樓到簽臨約，購入深井浪翠園海景3房戶，作價642萬元，呎價僅約8,000元，料可收取3.2厘租金回報。
首季二手註冊量 按季增22%
受惠本港樓市全面撤辣，各方購買力大舉回流入市，除了首置客外，亦多了不少換樓客及投資者加入，基本上可刺激交投呈現一段較長時期的旺市。據土地註冊處資料顯示，首季二手住宅註冊量錄得7,632宗（詳見圖），較上季增加約21.7%，同時創出三個季度新高。鑑於註冊量屬滯後數字，撤辣後交投轉趨暢旺，相信會陸續反映於4月的註冊數字。而截至4月15日，二手住宅錄2,476宗註冊，較上月同期增加逾1.3倍。香港置業預測，若以目前註冊進度推算，料全月註冊量有機會突破5,000宗水平，屆時將創13個月新高。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論