2024-04-22
星島日報
根據一手住宅物業銷售資訊網及市場資訊統計，本年截至4月16日為止，全港一手市場共錄得約5889宗成交，而佔約5276宗或約9成為樓市撤辣後所錄得。隨着撤辣後新盤交投暢旺，本年迄今一手成交量較去年同期亦大幅上升約46%，一手需求在撤辣後明顯大增。
一手暢旺 全新盤續登場
會德豐於上星期三便公布集團旗下項目今年已累計沽出867伙，吸納總金額突破100億元，其全年目標提前達成，當中位於將軍澳日出康城的SEASONS PLACE銷售近1個月便套現約36.2億元，而估計今年集團吸金將超過去年全年約160億元。另一焦點新盤黃竹坑站Blue Coast於4月份展開了兩輪銷售，市場反應相當理想，並且套現逾100億元，而且該項目亦吸引大批投資客，以及連購多伙的「西餅客」青睞。
短期內多個新盤陸續登場，並遍布各區。而日前正式開價的何文田站上蓋項目朗賢峯公布首批115伙，折實呎價平均為19988元，發展商更形容為「壓軸心動價」，比較同區近年新盤首批推售的單位比較，是次樓價重回到8年前推售皓畋的水平，亦較同區餘貨新盤有所折讓。
發展商此舉希望先搶佔市場目光，為項目宣傳造勢，項目有極大的加價加推空間。新界區亦有全新盤部署應市，涉及939伙的新地The YOHO Hub II，發展商計劃短期內上載樓書、開放示範單位及開價，並最快於5月初應市。筆者相信，第二季一手市場將大放異彩，繼續搶佔資金及購買力。
另外，近日有不少傳媒及友好問筆者，有指大型銀行收緊按揭現金回贈優惠，會否因而向樓市釋出不利信號？ 其實，銀行此舉是基於按揭資金成本考慮而作出的，但這項優惠並非市民入市與否的重要考慮因素，入市人士最為關心是後市走勢，息口變化，個人收入，供款能力及經濟環境等等。以目前樓市走勢來看，一般用家及長線投資者普遍對後市信心仍然強勁。
樓價具上升動力
就以上周最新公布的「美聯信心指數」為例，最新報65.6點，連續5星期錄得升幅。該指數是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標，指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增，反之亦然。
事實上，雖然新盤仍多以低價策略搶去不少購買力，為樓價上升構成阻力，但市場普遍認為樓市需求增加，經濟改善，未來樓價將會逐步回穩上升。鑑於目前樓市持續看俏，大手客、西餅客的醒目資金亦紛紛以真金白銀投下信心一票，有意入市的準買家更應把握目前這個入市的時機。
張子存 美聯住宅部營運總監