2024-04-23
經濟日報
回顧2022年美國及香港啟動加息周期，有許多準買家持觀望態度，選擇先租後買的策略同時，香港持續吸引海外專才前來，推動住宅租賃需求大幅增加，進而推高租金。今年本港樓市全面撤辣後，多了用家入市，投資者亦紛紛回流，帶動3月份一手成交突破了過去20多年來的單月最高紀錄，超過了4,000宗水平。
今年樓市呈現出強勁的勢頭，形成了大陽春的格局。全港新盤熱銷為市場注入了活力，加上部分新盤以貼市價推售，吸引大批「西餅客」入市，有效地令本港樓市「貨如輪轉」。事實上，有不少發展商推出新盤時均採取「先求量後求價」的策略，成功地搶佔市場的焦點。新盤熱銷氣氛持續，市場反應良好。因此，一些新盤進行了加價推售，例如位於將軍澳日出康城的PARK SEASONS，折實平均呎價較上一期上升了約2%；而另一個位於港島南區黃竹坑站上蓋的Blue Coast自推出以來亦銷情火爆，僅8天內便售出了超過540個單位，套現金額迅速增至超過101億元，成為今年樓市中銷售額最高的新盤。由於市況持續向好，發展商亦更新了價單，對尚餘的單位進行了價格調整，漲幅介乎2%至10%之間。
銀行估價正面 利樓市復甦
除了一手新盤外，二手市場交投同樣熾熱，據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至15日）二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄2,476宗註冊，較上月同期的1,063宗顯著增加超過1.3倍。若按目前的註冊進度推算，預計全月的註冊量有機會突破5,000宗水平，屆時將創13個月新高。目前本港樓市交投逐步回穩，市民對後市信心增加，紛紛加快入市步伐，而本港銀行基於樓市回穩，估價取態亦趨向正面，相信有利樓市復甦。
撤辣後，除了首置客及換樓客入市外，就連久違了的投資客及內地客亦重投本港樓市。事實上，自美國加息以來，許多投資者一度選擇將資金放入定存，追求穩定的回報增長，然而，隨着息口放緩，以及本港樓市全面撤辣，新盤以貼市價推售，租金回報亦吸引，故有不少投資者選擇將資金重投樓市。此外，亦有部分的租客趁成交由谷底反彈決定轉租為買，進一步帶動買賣需求，出現「買多過租」的局面。
雖然現時呈現「買多過租」的局面，但不代表本港的租務需求減少。本港3月的租務個案持續上升，同時亦帶動租金上揚。隨着第二季來臨，有部分內地生為新學年來港作準備，加上海外專才持續來港工作及居住，相信第二季的租務需求將持續，並有利租務市場表現。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁