2024-04-23
經濟日報
財政司司長在2024/25年度《財政預算案》建議於2025年1至3月季度開始實施住宅物業累進差餉制度，將現行統一的5%差餉稅率改為根據物業租值的累進稅率制度，新稅率達5至12%。新制度按照「能者多付」的原則，預計政府落實建議後可增加約8.4億港元收入。
10大屋苑兩個升幅達4%
差餉物業估價署早前公布2024/25年度全港單位應課差餉租值數字，全港物業差餉平均上升1.8%。10大屋苑當中有2個升幅高達4%，而今年因應隨經濟復常，政府針對住宅物業的寬減措施亦有所減少。
在新制度下，年租值在55萬至80萬元之間的約2.4萬個住宅單位，最高差餉稅率將為8%。對約1.8萬個年租值在80萬以上的高檔住宅物業影響最大，新稅率將可達到12%。預計新制度下，有4.2萬個住宅單位業主需繳付更多的差餉。
以年應課差餉租值為100萬元的物業為例，業主年度應繳的差餉將大升逾四成。
近年住宅市場持續疲弱，加上高息環境下，各大發展商積壓不少短期樓花及現樓餘貨單位待沽，發展商需自行承擔繳付餘貨單位的差餉。
本年度餘貨單位 差餉逾3億
現有制度下，大部分新落成住宅樓宇的差餉繳納人會在首次徵收差餉的日期起計11個月內接獲首次徵收差餉通知書。世邦魏理仕預料，本年度全港餘貨單位的總應付差餉超過3億元，其中在新累進差餉制度下，部分持中高檔餘貨單位的發展商將需繳付更多的差餉。
除住宅物業外，差餉物業估價署亦有就商用物業評估應課差餉租值，當中評估方法就不同物業而有所不同，例如酒店、物流貨櫃等特殊物業的應課差餉租值評估一般應用收支法，參考收支數據，各行各業的業主應密切留意其物業的應課差餉租值水平，透過控制差餉支出，或可在市道低迷期間有效降低經營成本，從而提升企業的競爭力和確保可持續發展。
撰文 : 林凌 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事