2024-04-26
星島日報
政府「全撤辣」之後，樓市氣氛急速升溫，發展商紛紛加快推盤步伐，然而定價繼續克制，普遍採取先求量、後求價策略，市場承接力不俗，令到新盤貨尾量回落，今年首季一手私人住宅貨尾量錄約2.13萬個，按季減少近7%。
有物業代理選取今年首季342個新盤進行統計，涉及單位數目超過12.7萬個，售出逾10.5萬個，今到貨尾單位數目減少至21363個，按季減少1573個或6.9%。其中，今年首季新界區新盤貨尾量大減逾1000個，港島及九龍則分別減少約200個。
新盤貨尾量減少主要有兩個原因，第一是「撤辣」前發展商主力推售貨尾，只有少量全新盤推售；第二是全面「撤辣」後，整體樓市氣氛好轉，最近開售的多個全新盤，普遍採用先求量策略，銷情亦見理想，連帶貨尾盤頻頻錄得成交，繼而令到新盤貨尾量減少。
一般認為，未來推售的新盤，定價會保持克制，假如下半年真的減息，市場信心或加強，有助購買力進一步釋放，並有望帶動整體樓市氣氛。
張小東 地產人語