2024-04-29
星島日報
舖位租賃趨活，核心區街舖空置率降至個位數，近月更見品牌頻搶租一線街位置，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，今年首季核心區街舖租升2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅，預期今年全年升幅5%至10%。
溫運強表示，中環皇后大道中、廣東道及羅素街舖位已租出「七七八八」，現時皇后大道中只剩下前TOPSHOP舖址及畢打行地舖，羅素街剩下22及24號，廣東道吉舖寥寥可數，西洋菜南街幾乎「填滿」，今年首季，整體租金升幅2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅。
核心區一線街道受奉，品牌趨舖租低水擴張。CHANEL在銅鑼灣建立旗艦店，LV重返時代廣場，中環畢打行，新世界中心等名廈地舖頻錄名牌進駐；其中，區內太平行交吉7至8年，由運動用品店承租。溫運強表示，現時租金仍低水，過去多個季度，升幅合共逾10%，由2019年中至今，舖租仍然跌40%。
首季整體升2.7%
去年通關後，商戶一鼓作氣租舖，整體零售租賃180萬方呎，今年以來勢頭不俗，不過，他續說，由於很多地標店舖已租出，未來租賃將略為放緩，經過過去這一年，大家都視乎零售實況及經濟發展，今年舖市將會見真章。
雖然現時吉舖少，惟溫運強說，暫時未有見名牌爭奪着租舖，期待兩至三年後會有。「很多舖位去年及今年簽約，一租三年，若然經濟環境持續改善的話，對一線街需求繼續增加，租金才會有顯著上升。」
雖然核心區表現佳，他指出，現時最多吉舖為二、三線街道，需求不如既往，原因受網購衝擊。一線街道有優勢，令奢侈品趨之若鶩，在此開實體店，建立品牌形象；二、三線街道則只有靠減租突圍，亦只有租金跌至一定水平，才能吸引租戶。
二三線街道靠減租突圍
現時，眾多港人北上，內地消費平，不過，他認為，港人北上感受新鮮感，始終三年疫情，內地改變很大，最新潮流是不止到深圳，而是到遠一些的地方，中山、韶關甚至潮州。不過，他指出，始終北上需要時間，要吸引港人留港消費，最重要為提升質素。
記者 黎言 攝影 歐樂年