筆者今年已經飛了超過10次日本，既要買地傾生意，也要視察新盤監工，還有拍攝TVB節目《買大阪樓15識》。最有趣的是近幾次日本出trip都撞到熟人，最近一次更加是撞到FMI代言人方健儀跟洪先生到日本賞櫻，證明日本果然是香港人「鄉下」。
日本3月旅客人數已經打破疫情前紀錄，超過308萬，是首次突破300萬。而日本2024年首季旅遊消費總額亦創下新高，超過1.7萬億日圓，當中以住宿費金額最高達5619億日圓。日本央行在今年3月輕微調整利率，維持超低利率政策，同時日圓持續貶值，兌港元一度跌穿5算，種種因素都反映日本其實非常享受現在低利率、低匯率環境，吸納更多旅客來日本消費。大阪關西世博正式踏入倒數一年，旅客數字必定會繼續攀升。
通天閣民宿性價比高
日本去年外國旅客達2500萬人次，來自日本國內的旅客人次卻高達2800萬！日本國民自身都喜歡入住民宿，因為日本酒店房間普遍太細，到7、8月正式踏入暑假，大阪民宿供應會更加緊張。
在大阪要入住民宿，一般都會選擇旺區，例如是心齋橋、難波或通天閣，原因是很多人去旅行都喜歡早出晚歸趕行程，最好距離地鐵站越近越好。不過越來越多人喜歡選擇旺中帶靜的地區，除了生活環境清靜一點，樓價亦可以低20至30%，所以近年選擇投資通天閣的客人，其實比投資心齋橋的客人多。在通天閣步行10分鐘可到達4個不同鐵路站，同時靠近旅遊區，一站到難波及日本橋，兩站可到心齋橋，在這區投資民宿出租的性價比極高。
大家可能都會在市場上見過一些100萬以下的大阪樓，聲稱可出租民宿，令很多客人買後「中伏」，便會在一些群組內唱衰日本樓。海外物業市場透明化，是我在這一行多年來其中一個很想達成的目標，我不但想踢走害群之馬，也很想讓更多人知道日本有一些高質素的物業，也有很多投資機會；至於市場透明化，我的目標做到從外到內。
新開發App管理租務
那些100萬以下的樓盤，用「照騙」投機取巧扮新樓，實際上很大可能是1981年前落成，只能承受5級地震的物業。我們FMI只賣新樓，不賣舊樓，每個項目都跟足耐震和抗震準則之餘，我們比要求的做得更好，我們的大阪物業全部採用在日本製造，建築鋼鐵最高標準的SS400鋼鐵，即使發生大地震，樓宇內的鐵骨都不會斷裂。
對內方面，我們公司為了增加客人管理民宿的透明度，我們的專業團隊今年研發專門管理出租民宿的應用程式（App）「Okini」，關西語的意思是「多謝」。其實由客人買入物業的一刻開始，我們已經會提供按揭、收樓、放租、管理、申請經營管理簽證，甚至是之後的轉售服務，今次這個App，我們是為了方便客人可以隨時查閱租金、訂房情況，同時更可以預訂其他民宿，了解住宿環境等。一㩒應用程式，出租入住率、租金回報一目了然，輕鬆管理自己的民宿事務。
用App管理民宿是我們的第一步，我未來還有慢慢長路將整個海外物業市場更加透明化。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔