2024-05-03
星島日報
團結香港基金昨發表香港房屋趨勢導航報告，形容本港目前正步入土地及房屋供應「收成期」，預測未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量分別將達到約1.9萬及3.5萬伙，超過長遠房屋策略的目標，公屋綜合輪候時間亦預計持續回落，「上樓」時間有望於2026/27年度下降至4.5年，達成政府目標。基金倡政策重心應從「提量」轉向「提質」，並建議政府逐步提升公營房屋單位面積，及當中資助出售單位的比例。
基金總裁李正儀提醒，政府在制訂土地房屋策略時需更具前瞻性，不僅要集中資源，按部就班地繼續造地建屋，着力提升居住質素。
基金副總裁葉文祺預期，未來5年私人住宅供應將「先高後低」，展望2024至2028年，每年平均落成約19100個私人住宅單位，落成量較集中於首2年，均超過2萬個單位，其後逐漸回落至每年1.5萬至1.7萬個單位。
去年政府主導土地供應出現6次流標，但因私人土地儲備的發展潛力獲得釋放，其土地供應佔比從2018/19至2020/21年度的25%，上升為2021/22至2023/24年度的67%，抵銷部分流標的影響。
料年均3.5萬伙落成
公營房屋方面，展望2024/25至2028/29年度，每年平均落成約3.5萬個公營房屋單位，涉上年度公營房屋落成延誤比率下降，加上3萬個簡約公屋單位將落成。基金倡政府可考慮先增加綠置居，如未來公屋輪候時間有效減低，建議再將建造公屋的土地撥至興建居屋。記者 李健威