2024-05-10
經濟日報
近來核心區商舖受到投資者頻頻沽貨，交投轉趨活躍。再者減息一再推遲，部分巨舖業主或因資金壓力，轉以短租形式放租，為不同類型的零售商提供進駐的機會，根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年首季四核心區合共錄得720間吉舖，空置率為9.6%，按年分別減少26間及0.4個百分點。
通關後迎來港人北上消費熱潮，不少在內地受到歡迎的中資餐飲品牌從中瞥見商機，陸續在遊客集中的核心區插旗，吉舖數量得到一定消化。報告指出，四核心區中淨增長最多的食肆為中式餐館，與2023年第三季比，增幅達36間，其次為飲品外賣店，共增加了16間。筆者分析，其一是通關後大批港人北上消費證實大家對內地餐飲有一定的接受度及喜愛度，其二是香港地理位置好，擁有好的旅遊及購物資源，加上相對國際化，對中資餐飲品牌具吸引力，在港開設分店有利提升其品牌形象，打開海外市場，相信這一趨勢將持續，料更多核心區吉舖會被吸納，帶動租賃市場向好，預計年內核心區舖租升幅在5%左右。
旺角發展前景亮麗
撤辣後市場資金湧入住宅市場，整體商舖買賣氣氛頗為淡靜，資料顯示，3月份市場成交宗數錄得40宗，較2月減少約2成。筆者認為趁減息尚未落實，業主議價空間較大，用家及投資者可物色優質有潛力舖位，在未來賺取更多回報，筆者建議考慮旺角洗衣街一帶商舖，因鄰近大型商業項目，極具發展潛力。
上述提及的大型商業項目乃為新地旗下旺角洗衣街綜合商業項目，日前其最新發展規劃獲城規會批准，項目位於洗衣街及亞皆老街交界，總樓面面積達152.42萬平方呎，其中包括20萬平方呎商場及120萬呎商業樓面，落成後料將成為集商業、零售購物及旅遊消費的新地標，區內的交通網絡及環境舒適度將極大提升，吸引各路人流滙聚。此外，市建局早前亦啟動了旺角洗衣街花墟道重建計劃，還會增設水道公園等，有望進一步促進區內發展。
受惠以上新商業及重建項目，尤其是洗衣街一帶商舖可享强大協同效益，加上地理位置優越，臨近東鐵線旺角東站，往來港島核心商業區及羅湖、落馬洲口岸均快捷，方便市民及遊客前往。筆者補充，旺角區零售業在過去一直平穩上升，近來區內成交步伐加快，買家中不乏老牌投資者，相信種種正面因素有望支撑旺角租售價向上。
撰文 : 江靜明 美聯旺舖首席營業董事
欄名 : 專家論市