2017-06-30
經濟日報
明天便是香港回歸祖國20周年的大日子，過去20年香港亦經歷過高低起跌：1997金融風暴、2000年的科網股爆破、2003沙士低谷、以至2008金融海嘯。
同時，明在中央政府的支持下，CEPA推出及開放自由行政策，以至近年的深港通、滬港通的出台，加上受惠於全球低息環境的刺激，回歸20年，無論股市、樓市均能振翅高飛。
港樓價 20年升近倍
筆者嘗試翻查過去20年，香港樓市、股市的數字，當中亦對現市況有一定的啟示，過去筆者已經比對過回歸20年來，香港整體樓價及租金指數的變化，按差估署4月份的數字，較1997年7月回歸時樓價水平，累積升幅約96%，而期間租金累計升幅則只有28%。
至於回歸20年，其間恒生指數的變化又如何，以最新恒生指數25750點計算，比對於1997年7月3日回歸假期後首個交易日的收市價15055點，帳面計算回歸20年恒指升幅只有71%而已。
表面來看，過去20年樓價升幅是跑贏恒指的升幅，但相信大家亦知道，當中不少公司的股價過去20年何止倍升，再者由於有關計算，尚未包括股票的派息率，事實上如果20年前購入一些藍籌公司股票，計及期間收取的股息，相信持有股票隨時比起買樓，隨時可以賺得更多。
港股市值 升近7.8倍
另一方面，20年前當年本地上市公司只有658間，今日在港交所掛牌的上市公司已有超過2,000間，連同今日上市的兩間公司，單單今個月已有多達13隻新股上市，回歸當日港股市值只有3.2萬億元，今日已經接近28萬億元，其間的升幅接近7.8倍。
過去20年香港股市規模大幅擴大，市值急增7.8倍，當中帶來的財富效應自然不言而喻，20年來中資股的數目由101間增加至目前1,000間以上，當中帶來的人流、資金流亦不計其數，過去20年樓價倍升絕對是有迹可循。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點