荔枝角美孚新邨6月買賣交投僅錄單位數，區內代理異口同聲：「從來未見過咁靜局」。
二手淡靜，10大指標屋苑也不例外，剛過去的周六周日天水圍嘉湖山莊零成交，實屬罕見，據悉，交投冷清與區內新盤有一定關係。與此同時，美孚新邨買賣市場交投亦甚慘淡，6月至今僅錄得單位數，交投疏落可說從未試過。
資料顯示，美孚新邨第二季交投量持續下滑，4月錄33宗，至5月錄18宗，按月下調約45%，至6月再進一步收縮，錄得約6宗成交，較5月大跌7成，市場明顯處於捱打和觀望，賣方不急賣，買方不願接。
逾萬個單位的美孚新邨為老牌屋苑，樓齡雖約40年，因位置優越，內籠見用，間隔具靈活而取悅一眾準買家，曾幾何時，一個月逾百宗成交，1997年一個月曾錄得370宗，現在已今非昔比，當年買家不乏師奶兵團入市。
門檻高盤源緊 二手冰封
區內代理坦言，美孚新邨買賣市場冰封，主要分三大原因，一是盤源緊絀，即使有放盤，偏向一些無質素單位、天地盤（頂層和最低層）；二是叫價過於進取，高市價逾10%；三是多個推售港鐵站新盤分薄客源，加上新盤按揭成數高，大大吸引準買家的注意力。
高齡屋苑美孚新邨以間隔和呎數多元化見稱，由1房至4房大戶，迎合不同家庭需要，其中部分更備露台，有的是廳連露台、有的是房連露台，甚為討好家庭客，現時1房戶入門價600萬元、2房戶入場門檻約660萬元。時而勢易，樓價高企，市民愈住愈細，老牌屋苑美孚新邨也不敵新盤的衝擊。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡