2023-12-07
經濟日報
經濟環境及息率走勢，均牽動樓市變化，富豪物業代理董事衞振聲認為，估計明年按息有機會見頂，甚至在第三及四季輕微下降，預計樓價走勢平穩，而供應量較少的豪宅更看高一線，可錄3%至5%升幅。而隨着市場愈見重視環保，部分項目將採組裝合成（MiC），及建築信息模擬系統（BIM），藉此提升質量，減少建築廢料。
衞振聲接受專訪時稱，「經濟環境、地緣政治，以及息口走勢，均影響來年樓市，相信明年上半年樓價走勢穩定，更預計息口有望見頂，或會在明年第3及4季輕微回落，再加上來年為美國大選年，相信該國經濟仍向好，有助環球經濟維持平穩，各類型物業中，最看好豪宅表現，明年樓價可錄3%至5%增長，優於中小型樓價約平穩至3%的升幅。」
豪宅能跑贏大市，主要因供應量有限，尤其是傳統豪宅區域，更甚少新供應，而且本港往後數年，住宅供應均集中於北部都會區，甚至交椅洲人工島，但該些區域未必適合發展豪宅。故此，若明年市況穩定，相信可重新吸引本地及內地客選購豪宅物業。
他再指，「雖然新一份施政報告中，將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，但對豪宅買賣幫助不大，以內地客為例，過往置業須繳付達樓價30%的雙辣稅，現時稅率雖已減半，但不少豪宅造價可達億元以上，就算政府只收取15%稅率，但涉及金額依然可觀，相信會有不少買家寧願以公司名義購買，待往後轉手時，新買家可藉公司股權轉讓易手，毋須再繳交雙辣稅，增加叫座力。」
重視綠建 提升質量住客開心
此外，由於看好本港明年經濟穩定，息口將見頂，甚至有機會減息，相信2024年一手成交量更進一步，可較今年約1萬宗，按年增加20%至30%。
另一方面，集團對於項目的綠化、環保均甚為重視，他再指，部分項目將採用組裝合成（MiC），以及建築信息模擬系統（BIM），藉此提升質量，減少現場的施工管理及建築廢料等。而集團旗下項目也會爭取綠建環評的BEAM Plus評級，期望可達到市場對物業環保上的要求，當中長沙灣尚都就獲得金級，沙田富豪•山峯亦獲得銅級。此外，也會增加項目的戶外綠化設施及比例，期望減少二氧化碳排放，例如富豪•山峯環抱翠綠山巒，但屋苑內也種植不少綠色植物，務求讓住客住得更舒服及開心。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安