2023-05-15
經濟日報
英倫銀行連續12次會議加息，英國公眾供樓開支伴隨上升，欠租或遲還款個案增加，或達70萬戶，英國樓價增長放緩至近10年低位。
與此同時，英國自2008年來首次出現10成按揭計劃，專家質疑樓價走勢不確定，非推出此類計劃的時機。
信用評估機構TotallyMoney的研究指，英國上周四（11日）再加息0.25厘後，同一業主現時的每月還款額較2021年12月之前增加482英鎊（約4,713港元）。
兩年期定息按揭貸款平均利率於過去一年半間，由低於2厘大幅加至4.75厘，英國採用定息按揭計劃的約150萬個家庭，今年為貸款再融資時，按年供款額平均增加3,000英鎊。
12次加息 每月供款增4700元
供樓開支急升情況下，英國欠租或遲還款的個案增加。消費品調查機構「Which？」的消費追蹤報告指，逾期未交租問題尤其嚴峻，每20受訪租戶中，便有1戶受影響，3.1%受訪業主4月未能支付按揭，估計按揭或租金欠款的家庭可能達70萬戶。
英國樓價增長放緩至近10年低位，英國4月的平均樓價按年增長0.1%，是自2012年12月以來的最低增長，也遠低於3月1.6%的按年增長率。
樓價增長放緩之際，英國樓按公司Skipton Building Society提供零首期10成按揭貸款計劃，為自2008年金融危機後首次重推。10成按揭計劃針對無父母資助，且要交租而難儲錢交首期的人。貸款人需提供過往最多2年的交租文件，證明金額與按揭還款額相近，定息期起碼2年以上。
惟英國樓價前景不明朗下，為何要推出如此高成數按揭產品，惹來質疑。
按揭中介公司Dimora Mortgages的董事倫諾克斯（Jamie Lennox）表示，英國樓市正面臨不確定因素，百分百按揭產品出現的時間十分奇怪。凱投宏觀（Capital Economics）預測，英國2023年樓價或跌7%。
作者：鄭錦玲、吳漢培
責任編輯：劉婉雯