2023-10-23
星島日報
新一份《施政報告》將於後日公布，蔣瑞福律師對此有5大期望，盼政府精簡地契續期安排和調整物業印花稅等。
蔣律師先從管治說起，談到很高興見到政府表明，會簡化工作表現欠佳公務員退休的機制，整頓團隊。至於房地產的相關建議，她提到歷屆政府以人手不足為由，拖延處理樓宇僭建問題，但事實上如查明有僭建，政府可檢控業主追討罰款，而就大量建築物霸佔官地，政府可考慮與相關業主簽訂短期租約，以增加政府收入；若業主屢勸不改，政府可收回土地，或於地契到期後不再續期，以收阻嚇作用。
她進一步指出，地契續期安排一直受市民和商界關注，現時沒有續期權利的地契，由政府全權酌情決定續期。基於現行政策沒有法律基礎，她認為立法可保障市民的權利，「2025年起將有大量地契陸續到期，精簡地契續期安排可減省政府人手需求和開支，並加快完成續期。」
政府會否調整樓市辣招，也是業界的焦點。蔣律師說，本港作為國際城市，滿足本地居民住屋需求，同時要吸引外來投資，惟現時非永久居民購買住宅物業，須分別繳付相當於樓價15%的「買家印花稅」和「從價印花稅」。她直言，30%的總稅率似乎偏高，會令外來投資者卻步，建議政府調低稅率，增加吸引力。
調整物業印花稅增吸引力
此外，她關注現有安老設施及人手不足的困局，建議政府興建或鼓勵私人發展，及優化從豪華至大眾化等不同階層的安老院，提高安老人手供應和完善居家安老的社會配套。