萬眾期待的施政報告剛剛推出，今年施政報告重中之重可說是樓市減辣。目前香港樓市呈跌勢，樓市減辣雖然有點姍姍來遲，但短期內相信也可以穩定本地樓價的跌勢。
行政長官2023年的施政報告中，樓市減辣措施整體上可算是回應市場一半的訴求，也是樓市辣招推出13年以來首次作出正正式式的減辣。首先，政府將外來人才的置業印花稅從「先徵後退」改為「先免後徵」，意思是前來香港的外來人才在購入住宅物業的時候，先免徵收30%的相關稅項，若果相關人士其後未能成為香港永久性居民，才需要繳交相關稅項。筆者認為這項減辣措施對有意來香港的專才來說是最公平以及最人性化的舉動，若然這批外來人才願意在香港購買住宅物業，也同時代表他們願意來港落地生根，只有這樣才算勉強符合政府推出的搶人才計劃理念。
另外，政府也將買家印花稅（BSD）以及新住宅印花稅（NRSD）的稅率由15%減半至7.5%，意思是說擁有香港住宅物業的永久性居民，如果再購買住宅物業的印花稅將由15%減半至7.5%，藉以減低購買住宅物業的成本。雖然稅率減半，但筆者認為措施並不會大幅增加投資者入市，因為現時銀行定期已有高達5%利率，遠高於現時租金回報的2%水平，再加上7.5%印花稅，其實稅率並不算低。然而，非香港人或者以公司名義購入住宅物業時，則仍需支付7.5%加7.5%也即合共15%印花稅，稅率足以令境外投資者入市卻步。
政府依然不歡迎短炒
除了買家印花稅（BSD）以及新住宅印花稅（NRSD）外，施政報告也提出額外印花稅（SSD）將由三年期限縮短至兩年，意思是如果業主持貨少於兩年轉售，便需要支付不少於樓價10%稅項。筆者認為，額外印花稅由三年改為兩年實則意義其實並不大，政府保留這項額外印花稅，相信是想向市場發放一個明確信息：政府並不歡迎短炒。
總括而言，政府這次的樓市減辣措施涉及過往三大樓市辣招，總算回應了市場的減辣訴求，但基於目前香港經濟及高利率的情況下，減辣措施並不會令投資者入市從而推高樓價。另一方面，今次的減辣措施無疑可以增加外來人才入市的需求量，以及增加香港業主多買一間住宅物業作投資或自用的機會，從而起到穩定本地樓價的作用。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市