2023-11-17
明報
【明報專訊】國家統計局昨公布，內地70個大中城市10月新建商品住宅均價按月下降0.38%，連跌4個月，跌幅較9月份跌0.3%擴大。10月數據為2015年2月後最大跌幅，當月跌0.46%。對於內地樓市持續下跌，瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻表示，無論國家統計局數據或百強內房數據表現都未見好轉，市場應留意近期傳出人行藉專項貸款、抵押補充貸款（PSL）注資萬億人民幣低息資金救樓市，並形容今次是行業「曙光」。
新建商品住宅均價連跌4月
他解釋，今次傳聞的PSL貸款將用於「城中村改造」、保障房項目及「平急兩用」公共基礎設施，前兩者與內房較相關。因PSL 和相關政策性銀行的信貸支持，將有助於提高地方政府在房地產爛尾項目復工、啟動城中村改造和公共住房建設等方面的能力，從而穩定房地產市場信心。
由於內地樓市調整已長達兩年半，周期是以往未見之長，令居民對樓價預期負面影響更大。目前內地約有市值300萬億元人民幣的存量房，若政府能通過轉換「商品房」為「保障房」，收儲存量商品房，令全國庫存周回復至約24個月的健康水平，將有助穩定樓價，減低居民急於拋售的行為。
林鎮鴻指出，內地一直有討論PSL貸款的事宜，只是仍未拍板，目前傳出的1萬億元人民幣規模亦低於上一輪3萬億元人民幣，槓桿效應亦可能弱於上一輪。不過，每月人行均會公布抵押補充貸款數據，最快可留意12月初的數據，若數據有所上升，將對市場有關鍵作用。