北都其中一個發展方向，是引入市場力量加快其發展，早前就公布會將換地安排擴展至指定的產業用地等，預計亦會有利在區內擁有大量農地儲備的發展商，釋放發展潛力。
早前特首李家超在施政報告提出，利用市場力量加快北都發展，擴大加強版傳統新市鎮發展模式至所有新發展區。
特別提及推出兩項的優化執行安排，包括擴展換地安排至指定的產業用地、私營社區/福利設施用地，以及促成已擁有發展用地內9成或以上私人土地的土地業權人作統一發展。
以今次新田科技城一帶為例，區內原本只有60公頃土地作為住宅及混合用途，只佔整區發展土地面積627公頃不足1成，若果按照區內約一半土地為私人土地，意味政府需要進行大量收地。
發展商可申請換地 自行發展
隨着政府容許私人亦可參與指定的產業發展用途，包括創科、物流等，預計可由私人發展商進行或參與發展的土地面積最多約256公頃，佔總數超過4成。
以新地 （00016） 及恒地 （00012） 在前新田購物城一帶所收購的土地為例，除了有相當土地有望作為住宅綜合發展外，亦有不少土地獲劃為創科用途，若果日後符合政府制定的換地門檻，發展商方面亦可以申請換地自行發展。
至於政府提出發展商若果擁有逾9成業權，亦可申請透過政府協助統一業權發展，措施將會有助發展商避免所收購地皮中間出現「釘子戶」，增加私人參與的吸引力。
責任編輯：黃鑠安