老舊公屋 拆還是不拆？

房屋局局長何永賢表示，大部分老舊屋邨鄰近市區，周邊已經發展，要在附近安置居民有難度。 重建老舊公屋，近期再掀起熱話，尤其是涉及打卡勝地彩虹邨，對於有傳60年歷史的彩虹邨將會分期重建，房屋局局長何永賢早前表示，不評論個別屋邨。 這讓唐榮想起多年前曾與政府相關部門接觸時，強力支持重建，重建方式螞蟻搬家，一如何文田邨，在屋苑球場空地先建一幢高層公屋，先搬遷低矮座數拆卸，再建另一幢，逐步完成全邨重建。 當時唐榮更指出，政府錯失了時機重建彩虹邨，主要是比鄰有一個小型公營房屋地盤，可以把彩虹邨居民就近搬入，不過，該項目被上屆政府更改為綠置居出售，亦即現時的景泰苑。 2019年9月，香港經濟民生聯盟曾發表「推動公屋重建研究報告」指出，香港覓地興建公屋不易，通過推動舊公屋重建而增加大量單位，是可行辦法。未有重建計劃的19條舊屋邨（見表），具有很大的重建潛力，估算重建後可提供多達200,000個單位，比原本單位數目多出約135,000個，增幅達205%，不但可達到《長策》的建屋目標，更可滿足現時最少一半輪候冊上的申請。不過，報告提到，政府對於公屋重建的取態趨於保守，認為重建在增加供應方面只能扮演輔助角色，大規模重建並不可取。 唐榮翻查長遠房屋策略報告，連續三年的報告包括2016、17及18年，均有章節認為重建公屋不可取，2018年的報告提到：「重建計劃雖然在長遠而言可增加公屋供應，但短期內會即時減少可供編配予輪候公屋人士的單位數量。這是由於原本可供編配予公屋申請者的單位，須改為用於安置受重建影響的租戶。縱使重建可增加單位供應，然而往往需要數年方可完成，因而會延展公屋申請者的輪候時間。在目前公屋需求殷切以及公屋輪候時間較長的情況下，大規模的重建計劃並不可取。」 舊屋邨毗鄰市區 難附近安置居民 依往績接觸，不傾向大規模重建公屋。到了2023年，情況是否有變，何永賢指出，局方在選取重建屋邨時，要考慮樓宇的結構質素、維修保養的費用和難度，以及能否在同區就近安置居民。她認為相關工作難度大，指大部分老舊屋邨鄰近市區，屋邨周邊已經發展，要在附近安置居民有難度。 同時，在考慮屋邨重建的價值時，如果屋邨規模太細，重建後能增加的房屋單位就不多，加上政府已要求公營房屋發展項目約5%的住用總樓面面積，撥作社福設施，認為規劃工作不容易。彩虹邨拆還是不拆？等待宣布！ 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論