2023-12-15
經濟日報
今年樓市經歷先升後跌，龍光 （03380） 銷售及市場總監高藹華稱，新香港人需求有助整固本港樓市，加上明年美國減息在即，相信樓價會逐步走出下調周期。
今年香港樓市雖然受惠於疫情後復常、經濟反彈，不過受制於美息持續上升及全球經濟及政治氣氛所影響，高藹華指，許多投資者避開樓市股市而轉向定存，暫時忽略較長線的投資選擇如買樓。
只要收入穩 跌市置業更有利
展望明年樓市，高藹華指，預期未來新港人買樓及租樓需求可鞏固本港樓市，但因為目前經濟及政治前景未完全明朗，明年樓價預期將隨市況持續窄幅上落。有望美國在短期內落實減息，可促進部分買家入市，並且市場消化了大部分不確定因素，樓價便可逐步走出下調周期。
「香港目前失業率偏低，只要收入穩定，有住屋需要的人士在跌市時入市可能更有利。」高藹華稱，回顧近20多年本地樓市經驗，有置業打算的買家本身會有足夠儲備，入市只是時機的考慮，而當年03年沙士正是低息環境加上高達9成半按揭吸引上車客入市，到疫情尾聲更開始有投資客搶先入市。
就着施政報告的減辣措施，高藹華認為，目前內地以「認房不認貸」的措施已放寬第二套房的限購，如香港永久居民第二套住宅物業的印花稅可以由7.5%減至與第一套房的印花稅看齊，會即時釋放部分港人買第二套房的購買力。「購買第二套房作為長遠收租的被動收入，不應單純以投資角度考慮，亦是為了安居樂業，老來自給自足。」
責任編輯：黃鑠安