日前港府公布在投資移民的3,000萬元組合裏面，加入可以購買非住宅物業（即工商舖車位等），同時也能夠以印花稅「先免後徵」的機制購買住宅單位，與外來人才買樓一樣待遇。這是一個非常大的突破，絕對值得大家支持。時移世易，經濟環境不可同日而語，筆者認為港府願意再度減辣，原因有以下幾個方面：
5個不得不減辣原因
首先，樓市交投萎縮嚴重影響香港經濟，每月總成交量只有3,000至4,000宗，與2003年「沙士」時期相若。這個現象已經不僅影響到地產商和物業代理的生意，而且也影響關連行業的產業鏈和流通量，嚴重阻礙香港各行各業發展。
其次，樓價自去年和今年累積下跌了23%左右，而且跌勢轉趨急速。上月負資產個案錄得1.1萬宗，今月可能已達1.5萬宗以上，甚至進一步擴大中，這是源於數據滯後出現的關係。假如任由樓價跌勢加劇，未來一兩年有可能出現3萬至5萬個負資產個案，前車之鑑，為了防止歷史重演，樓市不得不救。
第三，金融市場的股市IPO集資大幅縮水，甚至輸給了長期落後的印尼；樓市方面，大部分發展商賣不動樓，因此對土地招標非常審慎，政府有一半地皮出現流標，引致港府入不敷支，年初原本預計今年有盈餘，結果可能出現過千億元赤字，因此，不穩定樓市，土地怎會有人競投？
第四，每個人在每個崗位都需要有交代，不能過於表現不濟。就如今天在內地的各個省份或城市鄉鎮，同樣都是在互相競爭拼經濟，仕途能否更上一層樓，也是看表現而論功行賞。因此，香港財金官員必須盡力盡責，而出招救股市和樓市符合民意，看不到對香港經濟有甚麼負面影響，最重要的是今時今日，出任何招都不會讓樓價回升。
最後，為甚麼本欄近年來一直呼籲港府減辣？原因減辣是最容易吸納資金、企業及人才的舉措。不久之前推出的為外來人才而設的「先免後徵」政策，以及印花稅減半措施，公布後外界反應非常正面；而近日公布的新投資移民計劃，甚至可給予購買工商物業，竟然也沒有任何反對聲音。這證明甚麼？對香港經濟有利的政策早就應該實施了。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市