2024-01-30
經濟日報
港股近期的表現反覆，一度跌穿15000點水平，創2022年10月底以來的新低。股市持續動盪，拖累本港的市場氣氛，加上首季減息的可能性降溫，令樓市買賣雙方態度更為審慎，觀望後市發展。與此同時，二手筍盤不斷被消化，部分準買家因議價不成功而卻步，買賣陷入拉鋸局面，相信在息口走勢明朗化前，股樓仍難免波動。
綜合屋宇署資料顯示，去年11月份私人住宅落成量錄3,238伙，較10月480伙按月大幅回升約5.7倍，創22個月新高。雖然11月落成量按月大升，但若以去年首11個月合計亦只有13,808伙，比起2022年同期20,108伙大幅減少約31.3%。與差估署預測去年全年19,953伙亦只佔約69%，與全年目標仍有逾6,100伙的差距，料去年全年落成量將難達標。
隨着去年的落成量減少，意味着本港今年的新住宅入伙的數量減少，本港可租出的盤源或進一步收窄。而本港提出多項的「搶人才」計劃，料本港於農曆新年後將有更多合資格人士陸續來港，帶動本港租務需求，在「租盤減、需求增」下，相信會繼續支持今年租金向上。
從政府數字可見，去年約9萬人透過各種吸納人才計畫獲准赴港居留，超出政府訂立每年至少輸入3.5萬名人才的目標；抵港人才當中，約3.6萬人經高端人才通行證計劃來港，變相為本港租屋需求帶來支持。
3.6萬高端人才來港 住屋需求升
現時本港經濟疲弱，仍有大部分市民的置業信心不足，縱然發展商以貼市價推售新盤，仍未能吸引市民入市。然而，財政司司長陳茂波早前斷言本港無開徵資產增值稅的條件，有助市況明朗化，市場期待政府於新一份《財政預算案》全面撤辣以穩定樓市，更期待提出有利樓市的措施，助本港樓市加快走出困局。
日前內地降準，幅度大於市場預期，有利「北水南流」。市場利好消息逐步浮現，筆者預期今年樓價雖然難免出現波動，或有望年中見底，倘若政府於新一份《財政預算案》全面撤辣，相對有利本港的經濟及樓市，預料在樂觀的情況下，本港樓價交投全年升3至5%。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點