2024-03-01
經濟日報
新鮮出爐的財政預算案，樓市全面「撤辣」，取消2010年以來陸續推出的新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅，相隔14年樓市首次進入「零辣招稅」時代。對低迷的二手市場來說，有提振作用，市場即時呈現反價個案、封盤個案、交投亦稍為加快。
未有額外印花稅SSD前，當時二手市場氣氛相當熾熱，翻查資料2010年10月單月多個指標屋苑（天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、鰂魚涌太古城、牛頭角淘大花園和鴨脷洲海怡半島）交投破百宗或近百宗成交。兩大上車屋苑沙田第一城和嘉湖山莊更錄得逾200宗買賣成交，成為投資者天堂，交投量相當於目前半年成交量。
撤辣後 二手單日即錄10成交
而當年投資者及外區用家追捧下，個別單位更是突破97價，嘉湖山莊平均呎價突破3,000元水平，沙田第一城平均呎價約5,000元，其3房呎價超越6,000元的97價。相對2024年2月，嘉湖山莊和沙田第一城交投量均少於20宗，交投低迷，實用均價8,000元和1.2萬元。現時嘉湖山莊3房僅400餘萬有交易，個別2房造價更低於400萬元，對買家而言極具吸引力。
樓市全面「撤辣」後，二手市場單日錄得約10宗買賣成交，涉及中小型、豪宅和居屋物業。這批買家已睇樓一段時間，且有心水單位，撤辣消息一出，即時落實決定，好似外區客見財政預算案公布全撤辣，怕遲買會貴，即日安排心儀單位睇樓，議價15萬以855萬元購入東涌海堤灣畔3房海景單位。與此同時，有投資者亦動心，搶頭啖湯，以418萬元購入沙田第一城2房單位，以單位市值租金1.35萬元計算，回報率約3.9厘。
市場轉活 持續多久拭目以待
事實上，個別買家已早着先機，在新財案公布前加快入市步伐，正如一名新葵芳花園買家早前曾被截糊，故遇到第二個目標單位，實地睇樓，即時還價至490萬元，而業主告知已有客人出價500萬元，該買家見狀不敢怠慢，加多8萬元至498萬元，達成交易，以誠意打動，新買家心想上次被人截糊，今次截人糊。
根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（19/2至25/2）共錄74宗買賣個案，較前周（12/2至18/2）的38宗大增近95%，結束早前連減四周的走勢，並創近五周以來的新高。而交投彈升與市場預期政府在財政預算案中會再次減辣有關。
短期內，二手市場轉活是不爭事實，而這股動力持續多久，就要拭目以待。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論