2024-03-11
經濟日報
政府「全撤辣」，多年來見盡樓市起落的地建會執委會主席梁志堅直言，樓市已經「跌到殘」，所以措施只是「有到好過無到」，預計樓價不會因此而突然飈升。他強調，地產業沒機會獨善其身，一定要靠經濟及其他行業帶動，建議當局着力發揮本港優勢，繼續發展金融業，吸引外來企業上市，致力讓香港百業興旺。
梁志堅接受本報專訪時說：「當年曾向財政司司長表達，希望為樓市『撤辣』，但他擔憂樓市會飈升。而現時政府已經明瞭『撤辣』的必要性，所以歡迎政府的做法，『有到好過無到』」。
縱橫地產界60多年，梁志堅預計，「撤辣」後，樓價有機會升，但不會忽然飈升，只會慢慢上升，因為整體經濟還未曾復甦，「以往最旺的地方，無論是中環、灣仔或銅鑼灣街道，現時都是十室九空，我們要給予市場時間增加信心，大眾才會入市」。
觀察到9月 市場發展可明朗
他形容，樓市目前已「跌到殘」，所以「撤辣」後，需再視乎實際市場環境如何發展，並因應屆時市況再決定要否再出招。他預計，要觀察到今年8、9月，視乎樓市能否真正復甦，以及經濟是否逐漸好轉，便會知道市場發展如何；又估計全年樓價有3%至5%升幅，樓價1,500萬至3,000萬元的物業，交投最受惠。
他強調，地產本身難以帶動整體經濟，當其他行業表現理想，地產行業才會表現理想。他舉例，當2房不夠住，市民希望購入3房單位，但如市道差，他們則不會入市，「要我重複說10次都好，地產業沒機會獨善其身，一定要經濟及其他行業表現理想，才可帶動地產業」。因此，他建議，政府一定要搞好經濟，例如用盡香港自身優勢，專注帶動金融業，吸引外地企業來港上市。
另一方面，財政司司長陳茂波近日表示，如果市場變得過度熾熱，會考慮在極端情況下引入空置稅，但梁志堅極度反對該說法，重申政府千萬不可引入空置稅，否則香港會更「淒涼」。他補充，當引入空置稅後，市民的入市意慾會降低，「即便政府已經『撤辣』，但若市民買多一個單位投資後，最終未能成功收租，變相將樓市踐踏，所以政府要很小心處理」。
作者：潘淑盈
責任編輯：盧金施