2024-03-12
經濟日報
環球及本地經濟低迷繼續為住宅銷售市場蒙上陰影。根據差餉物業估價署的數據，香港樓價自去年5月以來一直下跌，去年全年整體住宅價累計下跌6.8%。其中，千呎以下的中小型單位樓價按年下跌6.7%，而千呎以上的大單位樓價按年下跌6.9%。
住宅租金去年升6.6%
相反，去年住宅租金表現則跑贏樓價，全年上升6.6%，並全年維持平穩上升。其中，千呎以下的中小型單位租金按年上升6.8%，而千呎以上的大單位租金按年上升5.1%。
根據萊坊發布的全球豪宅租金指數，雖然香港豪宅租金在去年第四季按季下跌2%，但按年計則上升0.9%，而傳統上，冬季為豪宅租賃市場的淡季，受季節性影響所以出現豪宅租金短暫下跌的情況。
租金回報率方面，由於去年住宅租金表現明顯領先樓價，令租金回報率不斷上升。去年初時，中小型單位及大單位的回報率分別為2.5%及2.1%，而到年底時已上升至2.9%及2.3%。
政務司司長陳國基表示，香港政府在2022年底優化多項人才入境計劃「高端人才通行證計劃」搶人才，至今已經收到超過24萬宗申請，並批出當中14萬宗。超過一半申請是內地人才及專才，為創科以至不同行業注入新動力。
筆者認為，香港豪宅租賃市場在2024年將繼續受惠於內地和海外專才來港工作及居住的剛性需求。由於現時海外人士來港仍需要繳付共15%的買家印花稅及從價印花稅，加上現時按揭息口仍然高企，海外買家不會輕易入市，所以來港專才在短期內亦不會急於入市，先租用單位安頓生活。
豪宅租金今年料升3至5%
在選擇地區方面，由於大多數海外專才最初來港也不太熟悉香港地理，通常以便利性及擁有配套的屋苑為首選。香港的傳統豪宅區如山頂、薄扶林或南區等多以景觀及私隱度為賣點，但交通便利性較低，初來港專才或不會視這些地區為首選。相比之下，新興住宅區如九龍站、啟德或大圍的屋苑相對較為便利，對剛來港人士較為吸引。
此外，由於來港專才大多為高收入人士，部分亦享有公司的房屋租金津貼，能進一步帶動住宅市場租賃活動，特別是月租5萬至8萬元的住宅單位。預料今年豪宅租金在海外專才帶動下將繼續平穩上升，按年升3至5%。
撰文 : 王兆麒 萊坊董事
大中華區研究及諮詢部主管
欄名 : 專家論市