2024-05-10
經濟日報
撤辣效應，加上新一批「白居二」出籠和政府公屋富戶政策，白居二客和綠表客齊齊出動，大大帶旺4月居屋市場，當中以將軍澳和天水圍居屋表現最強勁，分別錄得約100宗和80宗成交，而居屋的旺勢亦填補上月二手私樓市場的回軟情況。
事實上，除新一批白居二投入市場外，居屋優化政策應記一功，出現雙贏局面。優化政策將按揭保證期最長延至50年，陸續釋放高齡居屋放盤和購買力。
據立法會文件顯示，全港目前約有逾35萬伙居屋單位，近9成樓齡達20年或以上，4成更屬樓齡31年以上的「高齡居屋」，涉及逾14萬伙單位，新界區佔9.5萬伙最多，其次是九龍及港島區，各佔3.38萬伙及1.38萬伙。若以全港18區劃分，沙田最多高齡居屋佔5.1萬伙，第二及三位分別是屯門及西貢區（包括將軍澳），各佔4.05萬伙及3.73萬伙。
按保期延至50年 助釋高齡居屋
這批高齡居屋在優化措施前，即使肯放盤，亦甚少有人問津，皆因要付高成數首期，令不少買家卻步，阻礙了二手居屋流轉。據資料顯示，優化措施前居屋已過30年樓齡，銀行只提供6成或以下按揭，即要預備至少4成首期。假設樓價200萬元的居屋單位，付4成即80萬元，若可以拿出80萬元首期，該準買家可不考慮資助房屋，索性買私樓。
這批高齡居屋業主惟有按兵不動，繼續住下去，而這批早年入市居屋的小業主，已住20、30年以上，單位裝修或多或少已陳舊，優化措施後，可以沽出單位換樓等，從而改善家人生活環境。由於獲利可觀，議價上這批居屋小業主較為寬鬆，若遇到實在買家，即使較市場低價或會欣然接受。
4月二手居屋註冊量 增近75%
優化措施後，居屋按揭保證期最長延至50年，按揭成數高達9成，吸引基層買家進場。由3月起至今，居屋交投有增無減，根據香港置業報告指出，撤辣後樓市氣氛向好，加上3月中新一輪白居二逐步投入市場，帶動4月份二手居屋註冊量急增，其中500萬元或以下二手居屋錄519宗註冊，較3月的313宗增加約65.8%。據土地註冊處資料顯示，二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）4月至今（截至29日）錄609宗註冊，較3月的349宗增加約74.5%，創13個月新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主要反映3月市況。
居屋交投增加下，市場亦衍生連鎖反應，賣出居屋單位的小業主，隨着住屋需求下，亦會重投市場，實現換樓行動，換私樓、換大單位等，成為市場未來的生力軍。而受惠物業相信以中小型單位為主，二手市場流轉亦會穩步增長。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論